Аналитики назвали города России с самыми дорогими пятиэтажками
Жилье в хрущевках 1960-х и 1970-х годов постройки дороже в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Лидер по росту стоимости такой недвижимости — Калининград
Средняя стоимость 1 кв. м российского пятиэтажного жилья на вторичном рынке за год выросла на 13%, до 49,7 тыс. руб., говорится в материалах поступившего в редакцию исследования сервиса «Авито Недвижимость». Максимальный рост цен на такое жилье отмечен в Калининграде, самая высокая стоимость метра — в Москве, Петербурге и Сочи.
Долю квартир в пятиэтажках аналитики компании оценивают в 31%, спрос на такое жилье — в 35% всего вторичного рынка в стране. Города с максимальным ростом спроса на квартиры в пятиэтажных домах, по данным «Авито», — Сочи (+55%), Новосибирск (+54%) и Челябинск (+44%).
Как считали
В выборку вошли квартиры в пятиэтажных домах постройки 1960-х и 1970-х годов. Предложение оценивалось по числу объявлений в базе компании в период с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Спрос — по числу просмотренных контактов продавца в тот же период.
Максимальный рост цены предложения жилья в пятиэтажках отмечался в Калининграде (+42%) и Сочи (+28%). Третье место с приростом в 27% разделили сразу несколько городов — Омск, Санкт-Петербург, Севастополь и Иркутск
Самая высокая стоимость 1 кв. м вторичного пятиэтажного жилья — в Москве (236,8 тыс. руб.). Второе место — у Санкт-Петербурга (139 тыс. руб.), третье — у Сочи (131 тыс. руб.). В число городов с максимальной стоимостью таких квартир вошли:
- Севастополь (108 тыс. руб.);
- Симферополь (87,5 тыс. руб.);
- Казань (87,2 тыс. руб.);
- Иркутск (78,7 тыс. руб.);
- Нижний Новгород (73,8 тыс. руб.);
- Тула (73,6 тыс. руб.);
- Екатеринбург (73 тыс. руб.).
Рост цен на квартиры в пятиэтажках в компании связывают с определенными плюсами такого жилья с точки зрения покупателей и с особенностями предложения в отдельных регионах. «Кварталы хрущевок обычно обладают удачной планировкой и сложившейся инфраструктурой, их строительство осуществлялось с соблюдением всех норм озеленения и уровня освещенности жилых помещений, что не всегда характеризует современные высотки. Кроме того, в регионах панельная пятиэтажка нередко превосходит по качеству иные постройки», — говорит руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Предложение, спрос и цены на вторичные пятиэтажки в городах России
| Регион | Изменение предложения | Изменение спроса | Средняя цена, руб. за 1 кв. м | Изменение цены за год |
|---|---|---|---|---|
| Вся Россия | -31% | 4% | 49 710 | 13% |
| Барнаул | -30% | 11% | 56 572 | 23% |
| Брянск | -43% | 16% | 40 323 | 21% |
| Волгоград | -38% | 15% | 45 236 | 9% |
| Воронеж | -33% | 14% | 54 113 | 24% |
| Екатеринбург | -9% | 35% | 73 016 | 11% |
| Ижевск | -27% | 11% | 51 875 | 12% |
| Иркутск | -33% | -7% | 78 696 | 27% |
| Казань | -43% | 11% | 87 234 | 17% |
| Калининград | -47% | -11% | 71 429 | 42% |
| Киров | -37% | 15% | 39 967 | 9% |
| Краснодар | -47% | 21% | 58 974 | 13% |
| Красноярск | -24% | 9% | 63 333 | 16% |
| Москва | 40% | 10% | 236 846 | 19% |
| Нижний Новгород | -45% | -14% | 73 770 | 25% |
| Новосибирск | 79% | 54% | 72 689 | 14% |
| Омск | -36% | 17% | 52 874 | 27% |
| Пермь | -41% | -1% | 55 000 | 8% |
| Ростов-на-Дону | -20% | 22% | 56 918 | 9% |
| Рязань | -31% | 18% | 42 800 | 9% |
| Самара | -41% | 7% | 55 855 | 10% |
| Санкт-Петербург | -14% | 20% | 139 278 | 27% |
| Саратов | -33% | 6% | 37 209 | 12% |
| Севастополь | -41% | -2% | 107 857 | 27% |
| Симферополь | -17% | 14% | 87 537 | 13% |
| Сочи | -4% | 55% | 130 786 | 28% |
| Ставрополь | -32% | -11% | 53 191 | 23% |
| Томск | -26% | 17% | 67 742 | 21% |
| Тула | -41% | -4% | 73 592 | 26% |
| Тюмень | -7% | 6% | 66 647 | 18% |
| Ульяновск | -34% | 9% | 40 000 | 9% |
| Уфа | -31% | -2% | 71 667 | 10% |
| Челябинск | -30% | 44% | 37 500 | 7% |
| Ярославль | -40% | 5% | 52 326 | 14% |
Данные: «Авито Недвижимость»
В середине марта «Сбер» представил рейтинг городов России с самыми низкими ценами на жилье. На вторичном рынке минимумы отмечены в Ингушетии (в среднем 1 млн руб. за квартиру), Владимирской (1,7 млн руб.) и Курганской (1,75 млн руб.) областях.
Читайте также:
- Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов
- Главархив рассказал о первых панельных домах Москвы
- Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшим жильем
