В каких городах льготная ипотека потеряет смысл с 1 июля
Снижение кредитного лимита до 3 млн рублей сделало льготную ипотеку неактуальной для Москвы, Сочи, Казани и Санкт-Петербурга
Сокращение лимита по льготной ипотеке до 3 млн руб. серьезно снизит доступность квартир в новостройках по программе. В результате изменений 19% квартир в новостройках крупных городов (500 тыс. +) России можно будет купить по льготной ипотеке. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга это 27%, подсчитали аналитики ЦИАН. Для сравнения: с прежним лимитом до 6 млн руб. доля подходящих квартир составляла в регионах 88%.
Как считали
За основу была взята ситуация, когда покупатель обращается к застройщику с минимально возможным первым взносом 15% от стоимости квартиры. С учетом максимального лимита 3 млн руб. стоимость выбранного жилья не должна превышать 3,53 млн руб. Первый взнос в данной ситуации составит около 530 тыс. руб.
В ЦИАН отмечают, что снижение лимита до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы, Сочи, Казани и Санкт-Петербурга. В столице с 1 июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи подходящих квартир тоже не останется: предложение упадет с 14% до 0%, в Санкт-Петербурге показатель изменится с 87% до 5%, в Казани — с 69% до 4%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах, по данным ЦИАН, составляет 5,15 млн руб. — почти в полтора раза больше лимита по госпрограмме. Чтобы воспользоваться программой для покупки условной среднероссийской квартиры, заемщику потребуется первоначальный взнос в 42%, подсчитали в компании. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи для покупки по госпрограмме квартиры со средней для города стоимостью потребуется накопить не менее 70%.
«В старых границах Москвы и в Новой Москве нет ни одной квартиры в подходящем под программу бюджете на первичном рынке. В Московской области под обозначенный лимит подпадают порядка 3 тыс. лотов, или 12% объема первичного рынка недвижимости. Преимущественно речь идет о Звенигороде, Электрогорске, Егорьевске, Лосино-Петровском, Старой Купавне. То есть о дальнем Подмосковье, главным образом на востоке от столицы, не в самых престижных локациях», — прокомментировала новые ипотечные условия главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Доля квартир, подходящих для льготного кредитования с минимальным первым взносом (без учета Москвы и Санкт-Петербурга)
| Город | Старый лимит до 6 млн руб., первоначальный взнос — 15% | Новый лимит до 3 млн руб., первоначальный взнос — 15% | Разница |
|---|---|---|---|
| Сочи | 14% | 0% | 14% |
| Казань | 73% | 4% | 69% |
| Владивосток | 68% | 18% | 50% |
| Нижний Новгород | 77% | 20% | 57% |
| Екатеринбург | 74% | 20% | 54% |
| Уфа | 79% | 27% | 52% |
| Краснодар | 90% | 29% | 61% |
| Тюмень | 83% | 30% | 53% |
| Новосибирск | 78% | 31% | 47% |
| Самара | 88% | 34% | 54% |
| Пермь | 94% | 34% | 60% |
| Липецк | 97% | 36% | 61% |
| Ижевск | 96% | 36% | 60% |
| Красноярск | 87% | 39% | 48% |
| Волгоград | 96% | 42% | 54% |
| Ярославль | 99% | 43% | 56% |
| Барнаул | 96% | 44% | 52% |
| Воронеж | 91% | 45% | 46% |
| Пенза | 96% | 51% | 45% |
| Ростов-на-Дону | 95% | 51% | 44% |
Данные: ЦИАН
Выводы экспертов ЦИАН подтверждают в риелторской компании «Метриум». «Сокращение льготной ипотеки для всех регионов до 3 млн руб. способствует тому, что программа в столице фактически завершится после 1 июля. Скорее всего, покупатели с ограниченным бюджетом либо обратят внимание на варианты меньшего метража, либо перейдут в локации с более низкими ценами. В обозначенный ценовой диапазон не попадают предложения в проектах, расположенных в границах как Старой, так и Новой Москвы. Вероятно, федеральные власти планируют снизить ажиотажный спрос и стабилизировать рынок», — считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
В «Метриуме» считают, что столь резкое кратное снижение максимального размера кредита может привести к разбалансировке спроса и предложения. «Девелоперы ускорили выход своих проектов, и объем предложения в перспективе будет только расти. Но вот спрос начнет снижаться, и пока нет представления насколько. В массовом сегменте Старой Москвы в мае количество экспонируемых квартир увеличилось на 18% (почти до 12 тыс. штук)», — говорит Мария Литинецкая.
В перспективе, по мнению эксперта, застройщики запустят специальные субсидированные ипотечные программы для поддержания спроса.
«Безусловно, застройщики совместно с банками уже в ближайшее время выведут на рынок специальные предложения с особыми условиями для определенных категорий клиентов. К ним можно отнести покупателей лотов определенной типологии (например, однокомнатных квартир или студий), а также оплативших первоначальный взнос не менее определенной величины или взявших кредит на определенный срок, — продолжает Мария Литинецкая. — Но специальные ипотечные программы, скорее всего, не станут носить массовый характер (это все-таки скрытая скидка или недополученная выручка застройщика), а средняя ипотечная ставка на рынке будет на уровне 8–9%. При текущей инфляции и росте себестоимости строительства для удерживания низких ставок по ипотеке у застройщиков нет финансовых ресурсов».
Наличие таких планов «РБК-Недвижимости» уже подтвердили в компании MR Group. «В Москве на обновленных условиях программой продолжат пользоваться только заемщики с крупной суммой первого взноса. Мы планируем ввести для потенциальных покупателей новостроек дополнительные субсидированные ипотечные программы с привлекательными условиями. Конкретные условия сейчас обсуждаем с нашими банками-партнерами», — говорит заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. Частично, отмечает эксперт, спрос на новостройки поддержит и расширение семейной ипотеки под 6% на семьи с единственным ребенком. Но сама по себе госпрограмма в ее новом виде интересной в Москве быть перестанет.
Похожей точки зрения придерживается и директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. «Новые условия получения ипотеки с господдержкой фактически сделали эту программу недоступной для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и других городов, где средняя стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране, — говорит эксперт. — Так, продление программы «Семейная ипотека» и распространение ее на семьи с одним ребенком выглядит логичной «компенсационной» мерой для жителей этих городов. Но программа распространяется на детей, родившихся после 1 января 2018 года. Для еще большего повышения востребованности у населения целесообразным было бы распространить ее действие на семьи, в которых ребенок родился после 1 января 2014 года. Этой осенью такие дети пойдут в первый класс, и у многих семей возникнет потребность расширения жилой площади, чтобы обеспечить ребенку комфортные условия обучения».
Так или иначе, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты уверены: в обновленном виде ипотечная госпрограмма однозначно перестанет быть востребованной в столичных регионах, Сочи, большинстве городов-миллионников. В этих городах 1 июля можно смело считать датой сворачивания госпрограммы.
Читайте также:
- Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки
- Сбербанк начал выдавать льготную ипотеку на строительство частных домов
- Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
