Риелторы назвали районы Москвы с максимально подорожавшим жильем
Самый заметный рост цен отмечен на севере столицы. Среди районов в лидерах Дорогомилово, где активно выводятся новые элитные проекты
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в первом квартале 2021 года выросла на 11%, до 348,1 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка риелторской компании «Метриум». Самый заметный рост цен с начала года зафиксирован в Северном административном округе.
«Квадрат» в новостройках САО подорожал за квартал на 21,1%, до 418,9 тыс. руб., подсчитали в компании. Второе место по квартальному росту цен на первичную недвижимость занимает Восточный АО (+8,8%, до 260,9 тыс. руб.), третье — Северо-Восточный АО (+6,9%, до 221,2 тыс. руб.). Снижение отмечено только в Центральном АО — на 1,7%, до 960,4 тыс. руб. за метр.
Среди районов лидерство по квартальному росту цен на новостройки — у района Дорогомилово (+38%). Высокий прирост отмечен в Митино (+22%), Нагатинском Затоне (+20%), Тимирязевском районе (+20%), а также в районе Котловка (+18%).
Как менялись цены на новостройки Старой Москвы в первом квартале 2021 года
| Округ | Средняя стоимость 1 кв. м новостроек, 1-й квартал 2021 года, тыс. руб. | Динамика за квартал | Динамика за год | Средний бюджет предложения, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| ЦАО | 960,4 | -1,7% | 16,8% | 131,6 |
| САО | 418,9 | 21,1% | 42,6% | 35,7 |
| СВАО | 221,2 | 6,9% | 4,2% | 24,9 |
| ВАО | 260,9 | 8,8% | 9,5% | 18,9 |
| ЮВАО | 250,9 | 6,1% | 62,3% | 18,7 |
| ЮАО | 236,0 | 5,7% | 15,7% | 18,9 |
| ЮЗАО | 342,7 | 5,3% | 36,2% | 32,5 |
| ЗАО | 448,7 | 6,1% | 25,3% | 51,7 |
| СЗАО | 277,4 | 2,6% | 29,5% | 27,8 |
Данные: «Метриум»
«Увеличение цен происходит в тех районах, где на рынок выходят новые проекты с изначально более высокой стоимостью, чем в уже реализуемых корпусах. Это обусловлено как переходом отрасли на эскроу-счета, так и общим повышением себестоимости строительства», — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В агентстве недвижимости «Бон Тон» подтверждают лидерство Дорогомиловского района по динамике роста цен на новостройки. По оценке компании, только за март 2021 года средний показатель района вырос на 15,9% (до 675,6 тыс. руб.). По оценке Knight Frank, сейчас на район Дорогомилово приходится 31% всего предложения новостроек элитного и премиального ценовых сегментов.
Предложение новостроек Старой Москвы, по данным «Метриума», в первом квартале сократилось на 6%, до 24 тыс. лотов. «Это обусловлено сохраняющимся ажиотажем — спрос за последний год увеличился на 24%, — говорит Мария Литинецкая. — Большинство новых проектов вышли на рынок с более высоким прайсом, чем уже реализуемые объекты. К концу года средняя стоимость новостроек вырастет относительно сегодняшнего уровня как минимум на 10%».
Аналитики компании «Бест-Новострой» недавно изучили ценовую динамику в сегменте новостроек Старой Москвы в апреле 2021 года и выявили районы с подешевевшим жильем. Заметнее всего средняя стоимость «квадрата» снизилась в районе Якиманка (на 5,8% за месяц), в Хамовниках и Войковском районе (в обеих локациях — на 4,2%).
Читайте также:
- Жизнь на 10 квадратах: сколько стоят самые миниатюрные квартиры Москвы
- Риелторы назвали округа Москвы с самым дешевым жильем
