Риелторы назвали районы Москвы с самым дешевым жильем бизнес-класса
Самые низкие цены — в Нижегородском районе, но выбор жилья повышенной комфортности здесь скромный. В тройку вошли Кунцево и Крылатское
Минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса в марте 2021 года зафиксирована в районе Нижегородский (Юго-Восточный административный округ), следует из рейтинга (см. таблицу), составленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в районе составляет 215 тыс. руб., подсчитали в компании. Почти такие же показатели у новостроек района Кунцево (ЗАО) — в среднем 215,1 тыс. руб. за «квадрат». Третье место рейтинга занимает район Крылатское (ЗАО) с 218,2 тыс. руб. за метр.
Минимальная стоимость лота бизнес-класса в предложении также отмечается в Нижегородском районе — это 11,4 млн руб. В компании обращают внимание на то, что в Нижегородском районе и наименьший объем предложения новостроек бизнес-класса в городе: на продажу здесь выставлено только 20 квартир общей площадью чуть более 1 тыс. кв. м.
Структура предложения новостроек бизнес-класса по округам Москвы
Второе место по средней стоимости квартир в новостройках бизнес-класса занимает Рязанский район (ЮВАО, 14,8 млн руб. за лот), третье — Савеловский (САО, 15,1 млн руб.).
Рейтинг районов Москвы по средней стоимости 1 кв. м и лота в новостройках бизнес-класса, март 2021 года
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. | Район | Средняя стоимость лота в предложении, млн руб. |
|---|---|---|---|
| Нижегородский, ЮВАО | 215,0 | Нижегородский, ЮВАО | 11,4 |
| Кунцево, ЗАО | 215,1 | Рязанский, ЮВАО | 14,8 |
| Крылатское, ЗАО | 218,2 | Савеловский, САО | 15,1 |
| Ростокино, СВАО | 236,4 | Южнопортовый, ЮВАО | 15,4 |
| Северное Измайлово, ВАО | 242,6 | Кунцево, ЗАО | 16,1 |
| Савеловский, САО | 249,7 | Свиблово, СВАО | 16,3 |
| Южнопортовый, ЮВАО | 255,6 | Северное Измайлово, ВАО | 17,1 |
| Свиблово, СВАО | 258,0 | Марфино, СВАО | 17,4 |
| Западное Дегунино, САО | 267,3 | Западное Дегунино, САО | 17,5 |
| Лефортово, ЮВАО | 272,4 | Лефортово, ЮВАО | 18,1 |
| Головинский, САО | 292,4 | Нагорный, ЮАО | 19,2 |
| Войковский, САО | 297,2 | Котловка, ЮЗАО | 20,3 |
| Останкинский, СВАО | 297,3 | Соколиная Гора, ВАО | 22,5 |
| Ломоносовский, ЮЗАО | 300,5 | Крылатское, ЗАО | 22,5 |
| Пресненский, ЦАО | 303,9 | Головинский, САО | 23,6 |
| Соколиная Гора, ВАО | 304,7 | Останкинский, СВАО | 24,2 |
| Марфино, СВАО | 309,2 | Хорошевский, САО | 24,2 |
| Донской, ЮАО | 314,2 | Войковский, САО | 24,4 |
| Можайский, ЗАО | 315 | Даниловский, ЮАО | 24,4 |
| Котловка, ЮЗАО | 315,3 | Хорошево-Мневники, СЗАО | 24,8 |
| Хорошево-Мневники, СЗАО | 316,7 | Тимирязевский, САО | 25 |
| Рязанский, ЮВАО | 318,7 | Обручевский, ЮЗАО | 25,1 |
| Левобережный, САО | 320,2 | Ростокино, СВАО | 25,7 |
| Обручевский, ЮЗАО | 327,7 | Левобережный, САО | 25,7 |
| Беговой, САО | 335,0 | Пресненский, ЦАО | 27,2 |
| Тимирязевский, САО | 337,0 | Фили-Давыдково, ЗАО | 27,5 |
| Нагорный, ЮАО | 337,1 | Можайский, ЗАО | 27,5 |
| Басманный, ЦАО | 344,5 | Филевский Парк, ЗАО | 28 |
| Фили-Давыдково, ЗАО | 358,5 | Беговой, САО | 28,1 |
| Филевский Парк, ЗАО | 360,5 | Басманный, ЦАО | 28,6 |
| Даниловский, ЮАО | 361,4 | Черемушки, ЮЗАО | 29,6 |
| Раменки, ЗАО | 365,7 | Раменки, ЗАО | 30,1 |
| Алексеевский, СВАО | 365,9 | Щукино, СЗАО | 31,8 |
| Черемушки, ЮЗАО | 367,1 | Алексеевский, СЗАО | 34,8 |
| Хорошевский, САО | 371,5 | Ломонововский, ЮЗАО | 52,5 |
| Щукино, СЗАО | 378,8 | Донской, ЮАО | 55,1 |
Данные: Est-a-Tet
Самые высокие темпы роста цен на новостройки бизнес-класса за последний год отмечены в Рязанском районе. Средняя стоимость 1 кв. м в локации с марта 2020 года выросла на 52%, до 318,7 тыс. руб. Второе место — у Щукино (+45%, до 378,8 тыс. руб.), третье — у Хорошево-Мневников (+43%, до 316 тыс. руб.).
«На прирост цены в Рязанском районе повлияла как рыночная тенденция роста цен на фоне активного спроса, так и повышение стадии строительной готовности единственного проекта бизнес-класса — ЖК Balance, — рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — В Щукино основной прирост достигнут за счет вымывания предложения в наиболее доступном проекте бизнес-класса (ЖК «РГ. Октябрьское Поле») и увеличением в структуре предложения квартир в более дорогих проектах. В Хорошево-Мневниках вышли сразу несколько новых проектов с современными концепциями и различными видами отделки уже по ценам, соответствующим текущей рыночной ситуации».
В пятерку по росту цен на новостройки бизнес-класса также входят Филевский Парк (360,5 тыс.) и Черемушки (357,1 тыс.) — в обоих районах прирост составил 30%. В первой локации на росте сказались повышение строительной готовности первой очереди квартала «Береговой», ЖК «Западный Порт» и ЖК Fili City. Во второй основной прирост обеспечил ЖК Onyx.
В целом, подсчитали риелторы, за год объем предложения квартир бизнес-класса в Москве сократился на 10,15%, средняя стоимость 1 кв. м выросла на 22%.
Недавно столичные риелторы сообщали о существенном сокращении предложения новостроек в сегменте в 2020 году. За год выбор жилья бизнес-класса в городе сократился на 25–30%, а цены выросли на 18%.
Читайте также:
- Аналитики сообщили о резком снижении предложения новостроек в Москве
- Почему новостройки в регионах комфортнее столичных. Опыт Екатеринбурга
