Риелторы назвали районы Москвы с самым дешевым жильем бизнес-класса

Самые низкие цены — в Нижегородском районе, но выбор жилья повышенной комфортности здесь скромный. В тройку вошли Кунцево и Крылатское

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса в марте 2021 года зафиксирована в районе Нижегородский (Юго-Восточный административный округ), следует из рейтинга (см. таблицу), составленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в районе составляет 215 тыс. руб., подсчитали в компании. Почти такие же показатели у новостроек района Кунцево (ЗАО) — в среднем 215,1 тыс. руб. за «квадрат». Третье место рейтинга занимает район Крылатское (ЗАО) с 218,2 тыс. руб. за метр.

Минимальная стоимость лота бизнес-класса в предложении также отмечается в Нижегородском районе — это 11,4 млн руб. В компании обращают внимание на то, что в Нижегородском районе и наименьший объем предложения новостроек бизнес-класса в городе: на продажу здесь выставлено только 20 квартир общей площадью чуть более 1 тыс. кв. м.

Структура предложения новостроек бизнес-класса по округам Москвы

(Фото: Est-a-Tet)

Второе место по средней стоимости квартир в новостройках бизнес-класса занимает Рязанский район (ЮВАО, 14,8 млн руб. за лот), третье — Савеловский (САО, 15,1 млн руб.).

Рейтинг районов Москвы по средней стоимости 1 кв. м и лота в новостройках бизнес-класса, март 2021 года

Район	Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб.	Район	Средняя стоимость лота в предложении, млн руб.
Нижегородский, ЮВАО	215,0	Нижегородский, ЮВАО	11,4
Кунцево, ЗАО	215,1	Рязанский, ЮВАО	14,8
Крылатское, ЗАО	218,2	Савеловский, САО	15,1
Ростокино, СВАО	236,4	Южнопортовый, ЮВАО	15,4
Северное Измайлово, ВАО	242,6	Кунцево, ЗАО	16,1
Савеловский, САО	249,7	Свиблово, СВАО	16,3
Южнопортовый, ЮВАО	255,6	Северное Измайлово, ВАО	17,1
Свиблово, СВАО	258,0	Марфино, СВАО	17,4
Западное Дегунино, САО	267,3	Западное Дегунино, САО	17,5
Лефортово, ЮВАО	272,4	Лефортово, ЮВАО	18,1
Головинский, САО	292,4	Нагорный, ЮАО	19,2
Войковский, САО	297,2	Котловка, ЮЗАО	20,3
Останкинский, СВАО	297,3	Соколиная Гора, ВАО	22,5
Ломоносовский, ЮЗАО	300,5	Крылатское, ЗАО	22,5
Пресненский, ЦАО	303,9	Головинский, САО	23,6
Соколиная Гора, ВАО	304,7	Останкинский, СВАО	24,2
Марфино, СВАО	309,2	Хорошевский, САО	24,2
Донской, ЮАО	314,2	Войковский, САО	24,4
Можайский, ЗАО	315	Даниловский, ЮАО	24,4
Котловка, ЮЗАО	315,3	Хорошево-Мневники, СЗАО	24,8
Хорошево-Мневники, СЗАО	316,7	Тимирязевский, САО	25
Рязанский, ЮВАО	318,7	Обручевский, ЮЗАО	25,1
Левобережный, САО	320,2	Ростокино, СВАО	25,7
Обручевский, ЮЗАО	327,7	Левобережный, САО	25,7
Беговой, САО	335,0	Пресненский, ЦАО	27,2
Тимирязевский, САО	337,0	Фили-Давыдково, ЗАО	27,5
Нагорный, ЮАО	337,1	Можайский, ЗАО	27,5
Басманный, ЦАО	344,5	Филевский Парк, ЗАО	28
Фили-Давыдково, ЗАО	358,5	Беговой, САО	28,1
Филевский Парк, ЗАО	360,5	Басманный, ЦАО	28,6
Даниловский, ЮАО	361,4	Черемушки, ЮЗАО	29,6
Раменки, ЗАО	365,7	Раменки, ЗАО	30,1
Алексеевский, СВАО	365,9	Щукино, СЗАО	31,8
Черемушки, ЮЗАО	367,1	Алексеевский, СЗАО	34,8
Хорошевский, САО	371,5	Ломонововский, ЮЗАО	52,5
Щукино, СЗАО	378,8	Донской, ЮАО	55,1

Данные: Est-a-Tet

Самые высокие темпы роста цен на новостройки бизнес-класса за последний год отмечены в Рязанском районе. Средняя стоимость 1 кв. м в локации с марта 2020 года выросла на 52%, до 318,7 тыс. руб. Второе место — у Щукино (+45%, до 378,8 тыс. руб.), третье — у Хорошево-Мневников (+43%, до 316 тыс. руб.).

«На прирост цены в Рязанском районе повлияла как рыночная тенденция роста цен на фоне активного спроса, так и повышение стадии строительной готовности единственного проекта бизнес-класса — ЖК Balance, — рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — В Щукино основной прирост достигнут за счет вымывания предложения в наиболее доступном проекте бизнес-класса (ЖК «РГ. Октябрьское Поле») и увеличением в структуре предложения квартир в более дорогих проектах. В Хорошево-Мневниках вышли сразу несколько новых проектов с современными концепциями и различными видами отделки уже по ценам, соответствующим текущей рыночной ситуации».

В пятерку по росту цен на новостройки бизнес-класса также входят Филевский Парк (360,5 тыс.) и Черемушки (357,1 тыс.) — в обоих районах прирост составил 30%. В первой локации на росте сказались повышение строительной готовности первой очереди квартала «Береговой», ЖК «Западный Порт» и ЖК Fili City. Во второй основной прирост обеспечил ЖК Onyx.

В целом, подсчитали риелторы, за год объем предложения квартир бизнес-класса в Москве сократился на 10,15%, средняя стоимость 1 кв. м выросла на 22%.

Недавно столичные риелторы сообщали о существенном сокращении предложения новостроек в сегменте в 2020 году. За год выбор жилья бизнес-класса в городе сократился на 25–30%, а цены выросли на 18%.

Читайте также:

• Аналитики сообщили о резком снижении предложения новостроек в Москве
• Почему новостройки в регионах комфортнее столичных. Опыт Екатеринбурга